Kysthuse i prismæssigt vandfald

En lang række af landets dyreste grunde og boliger, nemlig alle dem ved lavtliggende kyster, risikerer en økonomisk rutsjetur inden for en overskuelig årrække. Det forudser en række eksperter, som Berlingske Tidende har talt med.

»Hvis folk vidste, hvor stor den reelle risiko er for, at kystnære områder
bliver oversvømmet, så ville de ikke købe boliger dér. I de
kommende år vil der ske nogle forskydninger i, hvilke ejendomme
der har høj værdi, og det vil ske ud fra oversvømmelsesrisikoen.

Der er løbet rigtig meget vand i kældrene i de sidste fem-seks
år, men det er ulig meget mere kritisk, når du får vand på
terræn. Og dér har vi kun set begyndelsen. Det bliver meget
værre,« lyder den håndfaste udmelding fra Karsten Arnbjerg, der
er lektor på DTU og ekspert i klimatilpasning og ekstreme
skybrud.

Hans udsagn bakkes op af klimaprofessor ved Københavns
Universitet, Eigil Kaas, der ikke kunne drømme om at købe et hus
på en lavtliggende grund nær kysten.

»Personligt ville jeg ikke
købe noget, der ligger under et par meter over havets overflade
- og slet ikke hvis det lå for sig selv i et tyndt befolket
kystområde,« siger professoren.

Endvidere peger han på, at der
er videnskabelig indikation i retning af, at den maksimale
globale vandstandstigning i løbet af de kommende 100 år godt kan
blive en hel del højere end de 59 cm, som FNs klimapanel
forudser i sin seneste rapport.

Selv cheføkonom i Dansk
Ejendomsmæglerforening Thomas Torp medgiver, at de forventede
stigninger i havniveau samt i regn- og stormintensitet over de
kommende årtier med stor sandsynlighed vil komme til at spille
ind på prisdannelsen og efterspørgslen: »Der findes jo ikke
dyrere boliger i det her land end lige præcis dem, som risikerer
at blive udsat for det her.

Men det afspejler jo befolkningens
manglende fokus på det, for det er klart, at den dag boligkøbere
begynder at være bekymrede, så vil det begynde at få den
modsatte effekt. Boligkøbere er generelt ikke særlig rationelle.
De køber ikke kun med hjernen, men også med hjertet, og de
tænker hverken 30 eller 50 år frem i tiden.

«I dag er det
imidlertid meget svært for ikke at sige noget nær umuligt for
boligejere at få adgang til oplysninger om, hvor
oversvømmelsestruede konkrete ejendomme er. Det private firma
Scankort er på bestilling af Kort & Matrikelstyrelsen ganske
vist i gang med at lægge sidste hånd på den hidtil mest
nøjagtige højdemodel af Danmark. Det er det kort, man kan se
uddrag af her på siderne.

Men når kortet, der får en
højdenøjagtighed på plus/minus 10 cm, er helt klar nær
årsskiftet, vil kun offentlige institutioner kunne få adgang til
informationerne.

Det er imidlertid et EU-krav, at borgerne
senest ved udgangen af 2013 skal have fri adgang til oplysninger
om, hvilke områder af landet der er mest sårbare over for
stigende vandstand og højere stormfloder. Når disse oplysninger
bliver offentligt tilgængelige på en national klimaportal, kan
det blive en bombe under prisdannelsen, forudser Karsten
Arnbjerg:»Kortet kan blive et salgsparameter for ejendomsmæglere
og i særligt kritiske områder få samme konsekvens for
prisudviklingen, som vi har set på arealer, der er udpeget til
at være særligt forurenede.

«Eigil Kaas mener, at de mest sårbare
kystområder af landet, foruden store dele af den jyske vestkyst,
er lange strækninger af hele den halvcirkel, der strækker sig
fra Amager og sydpå, videre langs sydkysterne af Lolland-Falster
og Fyn og op ad den sønderjyske østkyst til Koldingområdet. Som
han siger: »Her kan Østersøen for alvor skvulpe over og skylle
ind over kysterne under kraftige stormfloder.«