Kommunes lejere lever med hul i taget og skimmelsvamp

Frederiksberg kommune forsømmer at vedligeholde udlejningsejendomme, og derfor forfalder de. Kritikken kommer fra både beboere, byggesagkyndige, en lejerforening og lokalpolitikere.

Lejere i flere af Frederiksberg Kommunes ejendomme lever med utætte tage, mure, der revner, og tilbagevendende skimmelsvamp. 

Eksperter og politikere anklager nu kommunen for at svigte sit ansvar som udlejer ved ikke at passe ordentligt på de kommunale udlejningsejendomme.  

TV 2 Lorry har besøgt fem af de kommunale ejendomme, der alle har alvorlige fejl og mangler. Derudover har vi modtaget billeddokumentation fra yderligere en række af kommunens i alt 15 beboelsesejendomme, der ligeledes har et stort behov for grundlæggende renovering.

En af de ejendomme, som TV 2 Lorry har besøgt, ligger på Gustav Johannsens vej. Med på besøget var også bygningsingeniør Morten Mathiasen. Han studsede blandt andet over, at der er flere små reparationer i murværket i husets facade.

- Man skal lige overveje sine kampe, når man renoverer og gøre det i dybden. Det der med at komme og snaske lidt mørtel på i overfladen, det holder ikke, siger han.

Revner i muren  

Flere steder er der store revner i muren. Morten Mathiasen stikker sit murerværktøj, der ligner en lang skuretrækker, ind i en af de store revner.

- Revnen her har en god murstens tykkelse. Det betyder, at revnen går helt ind til bagmuren, siger Morten Mathiesen. 

Byggerådgiver Morten K. Mathiasen har gennemgået flere af ejendommene for TV 2 lorry. Her kan han stikke en syl 15 cm ind i revner i murværket. Dermed kan fugt og vand i vådt vejr trække ind forbi de yderste murværk, og dermed danne fugtskader.
Byggerådgiver Morten K. Mathiasen har gennemgået flere af ejendommene for TV 2 lorry. Her kan han stikke en syl 15 cm ind i revner i murværket. Dermed kan fugt og vand i vådt vejr trække ind forbi de yderste murværk, og dermed danne fugtskader.
Foto: Stine Tidsvilde/TV 2 Lorry

Fugt trænger op nedefra

Revnerne i ydermuren er ikke den eneste grund til, at ejendommen har fugtskader. Under besøget konstaterer Morten Mathiasen, at flere teglsten i taget er løse, og i kælderen kan han måle fugt med sin fugtmåler.

- Den måler den grundfugt, der trænger op nedefra. Den fugt kan jo så trænge hele vejen op, siger han til TV 2 Lorry.

Byggerådgiver Moretn K. Mathiasen har gennemgået nogle af ejendommene for TV 2 Lorry. I denne boligejendom måler han, selv på årets varmeste dag meget fugt i væggene. Alle værdier over 100 på meteret er ifølge Morten K. Mathiasen problematiske.
Byggerådgiver Moretn K. Mathiasen har gennemgået nogle af ejendommene for TV 2 Lorry. I denne boligejendom måler han, selv på årets varmeste dag meget fugt i væggene. Alle værdier over 100 på meteret er ifølge Morten K. Mathiasen problematiske.
Foto: Stine Tidsvilde/TV 2 Lorry

Problemer hos 15 beboere

TV 2 Lorry har været i kontakt med 15 af beboerne i Frederiksberg kommunes ejendom på Gustav Johannsens vej. Alle har, eller har haft, problemer med fugt eller skimmelsvamp. 

Beboerne fortæller, at den enkelte skade typisk bliver udbedret, når de klager. Men påpeger også, at der ikke bliver gjort noget ved den underliggende årsag. Derfor bliver problemerne hele tiden ved med at komme igen. 

- Jeg har lige fået lavet den her væg, så gik der ikke mere end en måned, så kom den der oppe i hjørnet, siger beboer Eva Bruun, og peger op på en stor fugtplamage i loftet.

Fugt og skimmelproblemer i Eva Bruuns lejlighed. De seneste tre år, har hun syv gange været ramt af skimmelsvamp. Hver gang kommer kommunen ud og udbedrer problemet, men de bagvedliggende årsager til skimmelsvampen gør kommunene ikke noget ved, og derfor kommer skimmelsvampen tilbage igen og igen.
Fugt og skimmelproblemer i Eva Bruuns lejlighed. De seneste tre år, har hun syv gange været ramt af skimmelsvamp. Hver gang kommer kommunen ud og udbedrer problemet, men de bagvedliggende årsager til skimmelsvampen gør kommunene ikke noget ved, og derfor kommer skimmelsvampen tilbage igen og igen.
Foto: Stine Tidsvilde/TV 2 Lorry

Giver helbredsproblemer

I Eva Bruuns spisestue er der også fugt. På væggen er der tydelige spor efter vand, der er løbet ned igennem loftet. Hun har boet på Gustav Johannsens vej i 30 år. Indenfor de sidste tre år har der været skimmel og fugtskader syv gange. Fugten er dårlig for hendes helbred, da hun har astma.

- Når man har astma, kan man mærke det på sin vejrtrækning, og så må man tage ekstra medicin. Der er mange herude, der har problemer med helbredet på grund af skimmelsvamp, siger hun til TV 2 Lorry.

Beboerne i Frederiksberg Kommunes boligejendom på Gustav Johannsens Vej mener, at kommunen svigter dem, ved at lade dem bo i en boligejendom, der igen og igen bliver befængt med skimmelsvamp.

Fundamentet forvitrer

En anden af Frederiksberg Kommunes udlejningsejendomme, der har et stort behov for renovering, ligger på HC Ørsteds Vej. 

TV 2 Lorry besøger ejendommen sammen med René Suhr, som er direktør i lejerorganisationen Bosam. I kælderen peger han på flere revner i pudset, der gør, at man kan se direkte ind til murværket.

- Du kan se, at fundamentet her ikke har det særlig godt. Det står og forvitrer fuldstændig, siger han, da en klump af det porøse puds flader til gulvet ved en let berøring.

Ifølge Bosams direktør er det et generelt problem med Frederiksberg Kommunes udlejningsejendomme, at de ikke får den renovering, de burde have.

- Vi ser ofte at man laver nogle hovsaløsninger og lappeløsninger, siger René Suhr.

I en kælder er loftet brast ned over beboernes ejendele.
I en kælder er loftet brast ned over beboernes ejendele.
Foto: Stine Tidsvilde/TV 2 Lorry

Presenning skulle stoppe utæt tag

Netop sådan en lappeløsning finder man på loftet i den kommunale udlejningsejendom på Lauritz Sørensensvej 1. Her har Frederiksberg Kommune forsøgt at lappe en utæthed ved at spænde en stor presenning ud på loftet. Med en lettere tragikomisk tone i stemmen kalder René Suhr anordningen for "badekarret." 

På loftet er denne presenning spændt ud som en slags badekar, der skal opsamle al den regn, der siver ned igennem det utætte tag. Ifølge beboerne har presenningen hængt som en nødløsning under taget i flere år.
På loftet er denne presenning spændt ud som en slags badekar, der skal opsamle al den regn, der siver ned igennem det utætte tag. Ifølge beboerne har presenningen hængt som en nødløsning under taget i flere år.
Foto: Stine Tidsvilde/TV 2 Lorry

- I stedet for at lappe taget har kommunen altså lagt den her presenning. Den har ligget her i flere år. Det beviser jo, at Frederiksberg Kommune er klar over, at der er et problem, siger René Suhr. 

- Men i stedet for at løse det, har man fundet på den her løsning og så bare ladet stå til. Det er meget kreativt, men helt uacceptabelt, fortsætter han.

Altanstykker falder ned

Også ved kommunens beboelsesejendom på Flintholm Allé er der tydelige lappeløsninger.

Her er det jernskelettet i ejendommens altaner, den er gal med. Det ruster. Det betyder, at der falder store stykker af det puds, som altanerne er bygget op af, ned. Når kommunen forsøger at lappe hullerne i pudset, så falder det hurtigt ned igen. 

- Jeg synes, det er trist. Vi har ønsket, at det bliver fornyet herude, så her kunne være godt at bo. Så skal vi opleve sådan noget lort, siger Flemming Christensen, som er formand for beboerrepræsentationen i ejendommen. 

Altanerne på Flintholm Alle er flere gange blevet pudset op. Men jernskeletet indeni er rustet, så der går sjældent længe, før der igen falder store stykker af altanerne igen.
Altanerne på Flintholm Alle er flere gange blevet pudset op. Men jernskeletet indeni er rustet, så der går sjældent længe, før der igen falder store stykker af altanerne igen.
Foto: Stine Tidsvilde/TV 2 Lorry

Det er uværdigt, mener Enhedslisten

Enhedslistens medlem af kommunalbestyrelsen på Frederiksberg, Mette Bang, siger til TV 2 Lorry, at hun er chokeret over de forhold, som lejere på Frederiksberg bliver udsat for. 

- Vi snakker jo om ting, der er farlige og sundhedsskadelige. Så det er uværdigt, at lade folk bo under de her forhold, som vi har set i de kommunale beboelsesejendomme, siger hun til TV 2 Lorry.  

Ifølge bygningsingeniør Morten Mathiasen er det lidt ligesom at tisse i bukserne, når det er koldt, når de kommunale politikere laver hurtige lappeløsninger, i stedet for at lave grundlæggende renoveringer, der udbedrer de skader bygningerne er ramt af.

- Det er ikke særlig smart, hvis man sidder med et kommunalt budget og klatrenoverer og bruger 100.000 kroner det ene år og 50.000 kroner det næste år. Så får man jo brugt ufattelig mange penge, hvis man ser det over 10 eller 20 år. Så kan det jo hundrede gange bedre betale sig at renovere ordentligt én gang for alle. Så er man vedligeholdelsesfri de næste 20 år, siger han til TV 2 Lorry.  

Et utæt tag er blevet lappet med aviser. Aviserne er fra 1986, så lappeløsningen på det utætte tag har ikke været håndteret i 35 år, selvom alle de beboere vi har talt med i ejendommen, har været plaget af skimmelsvamp, som følge at fugtproblemer..
Et utæt tag er blevet lappet med aviser. Aviserne er fra 1986, så lappeløsningen på det utætte tag har ikke været håndteret i 35 år, selvom alle de beboere vi har talt med i ejendommen, har været plaget af skimmelsvamp, som følge at fugtproblemer..
Foto: Stine Tidsvilde/TV 2 Lorry

S: Spild af skattekroner

Også Malte Mathies Løcke, som sidder i kommunalbestyrelsen for Socialdemokratiet, er rystet over forholdene.

- Når man tænker på, hvor mange penge, der er proppet i et sort hul, i form af halvhjertede renoveringer, så taler vi om millioner af skattekroner. De er blevet spildt i stedet for, at der er taget ordentlig hånd om de her ejendomme. Det har både betydet, at borgere skulle leve under forfærdelige forhold. Men det har også betydet, at Frederiksbergs skatteborgeres penge er blevet spildt, siger han til TV 2 Lorry. 

Også Bosams direktør René Suhr mener, at mangelfuld renovering i det lange løb er spild af kommunens penge.

- De er dårlige til at vedligeholde ejendommene. De er dårlige til at drifte ejendommene. Alt i alt skaber det jo en dårlig økonomi. Det betyder så, at skatteborgerne mister en masse penge, siger René Suhr.

Borgmester: Vi tager det alvorligt

Frederiksbergs konservative borgmester, Simon Aggesen, fremhæver, at der ved det seneste budget blev afsat 64 millioner kroner til renovering frem til 2025, og at der er lavet en vedligeholdelsesplan for ni ud af kommunens 15 beboelsesejendomme.

- For at være helt klar: Jeg anderkender, at der er et stort efterslæb i vedligeholdelsen af vores kommunale udlejningsejendomme. Derfor har kommunalbestyrelsen nu afsat 64 millioner kroner over den næste årrække. Vi har også sagt, at hvis det ikke er nok, er vi villige til at se på det, siger Simon Aggesen til TV 2 Lorry. 

Er 64 millioner nok?

- Vi skal huske, at kommunens ejendomme er anvisningsboliger. Derfor er det vigtigt, at der er en lav husleje. Jeg anerkender til fulde, at hensynet til en lav husleje har været mere styrende, end at man har fået løst nogle af de grundlæggende udfordringer. Jeg er blevet borgmester for to år siden. Da jeg blev gjort bekendt med problemet, tog vi fat om det. Vi er i tæt dialog med beboerrepræsentanterne og har altså nu afsat 64 millioner. Der er en politisk vilje i hele kommunalbestyrelsen til at få gjort op med fortiden synder og efterslæb, lyder det fra Simon Aggesen.  

Selvom den politiske vilje til at rette op på problemerne ifølge borgmesteren er til stede, så er de politiske modstandere ikke enige. 

Både Socialdemokratiet og Enhedslisten har arbejdet for at få beløbet sat op, og at pengene skulle afsættes hurtigere.

- Vi skal huske på, at de 64 millioner er afsat over en femårig årrække. Og flere af pengene  er jo det, man kalder fugle på taget, for det er bare nogen penge, der er planer om at bruge, men det betyder ikke, at de bliver brugt, siger Malte Mathies Løcke, der er kommunalbestyrelsesmedlem for Socialdemokratiet.

- Det er også meget vigtigt at understrege, at selv hvis man afsatte de 64 millioner kroner, så vil det slet ikke være nok til at komme til bunds med at få rettet op på de her ejendomme, fortsætter han.