Et flertal i Folketinget har erklæret sig parat til at stramme lejelovgivningen, så det fremover bliver mere besværligt end i dag at sætte huslejen op. Politikernes mål er blandt andet at ramme de mange internationale investorer, for eksempel kapitalfonde, der opkøber lejligheder.
Men Jannick Nytoft, som er direktør i EjendomDanmark – udlejernes organisation – ser anderledes på problematikken.
- Det er jo et ekstremt kompliceret felt. Der er mange elementer, du kan skrue på, og konsekvenserne kan være store, siger han til TV 2 Lorry.
Udlejere: De forkerte bliver ramt
EjendomDanmark anerkender, at lovgivningen ikke fungerer efter hensigten og vil godt gå med til en revision af loven. Men de advarer imod, at et forkert indgreb kan få betydning for mange andre end de store kapitalfonde som Blackstone.
- Det gennemgående billede er jo, at det er danske pensionskasser og danske familieejede virksomheder, der ejer langt hovedparten af de her ejendomme. Så man kan jo have fokus på, at man vil gøre noget ved en lille del af markedet.
- Men man må også se på, hvad gør det ved alle dem, der opfører sig godt gedigent og fornuftigt og overholder alle regler, siger Jannick Nytoft.
Minister: Det er lukrativt
I foråret blev der nedsat et ekspertudvalg, der skal se på, hvordan Boligreguleringslovens paragraf 5 stk. 2 kan ændres, så det fremover bliver mere besværligt at hæve huslejen markant.
Boligminister Kaare Dybvad (S) mener, at der stadigvæk vil være gode muligheder for, at udlejere kan tjene penge.
- Den her ordning (paragraf 5 stk. 2, red.) er meget lukrativ. Det at fordoble en husleje er meget lukrativt. Det var heller ikke meningen, da den blev indført, så uanset at der også er nogle danske udlejere, der risikerer at miste penge, mener jeg, at det er en udemærket idé, siger han til TV 2 Lorry.
Andele falder i værdi
EjendomDamark frygter også, at en ændring af paragraf 5 stk. 2 kan komme til at gå ud over andelsboligejerne.
Andelsboliger bliver nemlig værdisat efter samme regler som udlejningsejendomme, og derfor kan de risikere at blive mindre værd.
- Der er tusindvis af andelsboliger, der risikerer at falde i værdi, siger Jannick Nytoft.
Kaare Dybvad mener derimod at EjendomDanmark i deres beregninger overdriver risikoen for, at andelsboliger falder i værdi - og at problematikken er med i overvejelserne.
- Vi er opmærksomme på at sikre, at andelsboligerne ikke skal blive ramt unødigt hårdt af det her, siger ministeren til TV 2 Lorry.
Ejendomme forslummer
Ifølge EjendomDanmark, der repræsenterer udlejerne, er frygten at en kan føre til, at det ikke kan betale sig at holde ejendommen i god stand, hvis muligheden for at få pengene til renoveringen hjem via huslejen forsvinder.
- I 80'erne og 90'erne brugte de offentlige kasser milliarder af kroner på at byforny især i København. Siden man indførte paragraf 5 stk. 2 i 1996 er det jo det private ejendomsmarked, som har moderniseret byen. Så hvem er det fremover, der skal modernisere byen, hvis man strammer for hårdt op?, spørger Jannick Nytoft.
- Der er det, der hedder paragraf 5 stk. 1, hvor man kan renovere boliger og få en forrentning på lige under 7 procent, så der er gode muligheder for at få fortjeneste på at renovere boliger. Så jeg deler ikke den bekymring, lyder boligministerens svar.
Ud over de globale kapitalfonde så ejer danske pensionskasser også udlejningsejendomme.
EjendomDanmark frygter, at det vil gå ud over pensionskassernes formuer, hvis deres ejendomme bliver mindre værdi som følge af de nye strammere regler.
- Kommende pensionister som dig og mig, vi risikerer også, at tabe penge, siger Jannick Nytoft.
R og DF: Balanceret ordning
Både Dansk Folkeparti og De Radikale har meldt ud, at de støtter en ændring af paragraf 5 stk. 2, men begge partier anerkender, at det også fremover skal kunne betale sig at være udlejer:
- Det vi gør, gør vi med et så kirurgisk snit som overhovedet muligt, så vi både tilgodeser lejerne, men også at der fremover sker renoveringer, siger Jens Rohde, der er boligordfører for Radikale.
- Det er den balancegang, vi skal finde: Hvordan kan udlejerne renovere boligerne, som det kræves, uden at priserne stiger helt til vejrs, siger Dansk Folkepartis boligordfører, Mette Hjermind Dencker.
