Schmeichel-effekt fik huspriserne til at stige

Helsingør Kommune skiller sig ud med stigende huspriser i Realkreditrådets statistik.

Schmeichels hushandel slog igennem på Realkreditrådets seneste
opgørelse over prisudviklingen på boligmarkedet: Hvor
huspriserne er faldet markant i Hovedstadsregionen det seneste
år, at de statistisk set steget i Helsingør Kommune, skriver
Helsingør Dagblad torsdag.
De generelt faldende huspriser i Hovedstadsregionen har
tilsyneladende ikke ramt Helsingør Kommune. Tværtimod er en
kvadratmeter parcel- og rækkehus blevet et par hundrede kroner
dyrere gennem det seneste år. Men det er en enkelt hushandel,
der gør hele forskellen: Peter Schmeicnels køb af fodboldagenten
Carsten Aabrinks mondæne palæ-ejendom på Strandvejen i
Espergærde. I august sidste år kunne Helsingør Dagblad afsløre
Bente og Peter Schmeichels interesse i den 350 kvadratmeter
store villa på Strandvejen 145 B i Espergærde sat til salg
gennem jetset-mægleren Jan Fog. Parret fik pruttet prisen ned
med knap fem millioner kroner til 25 millioner, og i oktober
kunne vi fortælle, at handelen var faldet på plads og
registreret på Tinglysningskontoret i Helsingør. 350
kvadratmeter beboelsesareal til en pris af 25 millioner kroner
svarer til en kvadratmeterpris på ikke mindre end 71.400 kroner.
I 4. kvartal 2007 kostede én kvadratmeter parcel- eller rækkehus
25.456 kroner i Helsingør. Det er 700 kroner mere end i
kvartalet inden og 200 kroner mere end i 4. kvartal 2006 Og det
er en hundredkroneseddel mere end i den hidtil dyrere
nabokommune Fredensborg, hvor prisen i samme periode fra 4.
kvartal 2006 til 4. kvartal 2007 er faldet med 1.700 kroner. I
gennemsnit for hele Nordsjælland har prisfaldet været på 500
kroner til 24.381 kroner pr. kvadratmeter hus og i
Hovedstadsregionen på godt 700 kroner til 24.044 kroner. Men for
hele landet er kvadratmeterprisen i snit blevet 400 kroner
dyrere i løbet af 2007, så den ved årets udgang lå på 14.237
kroner. Det er, når man går dybere i Realkreditrådets
boligpris-opgørelse for 4. kvartal 2007, der blev offentliggjort
i går, at det viser sig, at huspriserne også inden for
Helsingørs kommunegrænse har udviklet sig vidt forskelligt, og
at det åbenbart er Schmeichels huskøb i Espergærde, der hiver
gennemsnitsprisen i hele kommunen op, så kvadratmeterprisen
statistisk beregnet modsat alle andre kommuner i
Hovedstadsregionen er blevet dyrere i 2007. Fem handler skal der
til i de enkelte områder for at komme med i Realkreditrådets
statistik. I Helsingør Kommune blev det krav kun opfyldt i
postnumrene 3000 Helsingør, 3100 Hornbæk og 3060 Espergærde. I
3000 Helsingør faldt kvadratmeterprisen på et handlet parcel- og
rækkehus med ikke mindre end 5.100 kroner fra 4. kvartal 2006
til 4. kvartal 2007. Alene fra 3. kvartal til 4. kvartal var
prisfaldet på 2.400 kroner - 21.271 kroner koster en
kvadratmeter hus nu i 3000 Helsingør. I 3100 Hornbæk kostede den
i 4. kvartal 2007 22.520 kroner. Det er hele 5.300 kroner mindre
end i kvartalet inden. Men i 3060 Espergærde skete der
statistisk set et kvantepring fremad i samme 4. kvartal. Én
kvadratmeter villa var pludselig blevet næsten 10.000 kroner
dyrere end andre steder i kommunen! 31.816 kroner, hvor prisen
kvartalet inden var nede på 26.792, og den i tilsvarende kvartal
året inden ikke havde været højere end 27.128 kroner.
Schmeichels betaling af 71.400 kroner for hver eneste af de 350
kvadratmeter bolig på Strandvejen har simpelthen fået den
statistiske gennemsnitshuspris i Espergærde til at eksplodere.
Kommunikationschef i Realkreditrådet, Jesper Larsen-Ledet,
udelukker i første omgang over for Helsingør Dagblad, at der
skulle være tale om udslaget af en "Schmeichel-effekt". - Det
burde ikke have nogen indvirken, da vi piller ekstreme handler
ud og vægter dem i forhold til den øvrige boligbestand. Handler
til priser over 73.000 kroner kvadratmeteren ryger helt ud, men
jeg kan forstå, at Schmeichel har købt til 71.400, og da det er
under valideringsgrænsen, er den handel vægtet og talt med. Men
den påfaldende statistiske kendsgerning, at
kvadratmeter-husprisen i Helsingør Kommune er steget det seneste
år modsat i den øvrige Hovedstadsregion samtidigt med, at en
søgning under postnumre viser, at det alene er en voldsom
prisstigning i Espergærde, der hiver markant faldende priser i
resten af kommunen op til et lille plus-gennemsnit, får Jesper
Larsen-Ledet til at forhøre sig nærmere i Realkreditrådets
økonomiske afdeling. Og så bekræfter han den fulde
"Schmeichel-effekt". - På postnummer-niveau og kommune-niveau
tæller alle handler fuldt ud med. Er der handlet til en
kvadratmeterpris på 71.400 per kvadratmeter, så er hele beløbet
talt med ved udregningen af gennemsnitsprisen i et
postnummer-område og i den kommune, postnumret tilhører. - Først
ved opgørelsen af i dette tilfælde gennemsnitspriserne for
Nordsjælland, så Hovedstadsregionen og endelig hele landet
vægtes de ekstreme hushandler ind i et forhold til de øvrige
hushandler i det samme område, forklarer kommunikationschefen
til Helsingør Dagblad.