Stigende friværdier i Sjællands sommerhuse

Det viser en analyse fra Realkredit Danmark, der afslører, at friværdien i et sjællandsk sommerhus er steget med 45.000 kroner i gennemsnit fra første kvartal af 2007 til første kvartal af 2008.Det er positivt, at sommerhusenes friværdi her overordnet set er steget med 45.000 kroner, for når man kigger på friværdien på landsplan, så er den faldet med 32.000, siger cheføkonom i Realkredit Danmark Elisabeth Toftmann Asmussen. Det er dog ikke alle de sjællandske kommuner, der rider med på bølgen af forhøjede friværdier. Sommerhusene i Odsherred Kommune, som rummer over halvdelen af optællingen, har faktisk lidt et beskedent tab på 6000 friværdi-kroner i gennemsnit det seneste år. Hvilket står i modsætning til Slagelse, hvor friværdien er steget mere markant med 224.000 kroner i gennemsnit.I Nordsjælland viser en tilsvarende opgørelse fra Realkredit Danmark, at sommerhusene her havde mistet 318.000 kroner i gennemsnit. Men det skyldes ifølge Elisabeth Toftmann Asmussen, at markedet her er ved at falde på plads på et lavere prisniveau efter en periode præget af et oppustet boligmarked. - Sommerhusene i Vest- og Sydsjælland har ikke været ofre for de samme overvurderede priser, som det nordsjællandske boligmarked har, og det bidrager til, at de har bevaret eller endda fået højere friværdi, siger Elisabeth Toftmann Asmussen. Realkreditrådets opgørelse viser da også, at kvadratmeterprisen på handlede fritidshuse i Region Sjælland har været nogenlunde stabil det seneste år, dog med beskedne stigninger de fleste steder. Prisen per kvadratmeter fritidshus i Slagelse er for eksempel steget med over 5000 kroner fra 17.996 i første kvartal af 2007 til 23.165 i første kvartal af 2008. Samlet set er friværdien på de de sjællandske sommerhuse steget med cirka to milliarder, hvilket får friværdipuljen fra første kvartal i 2007 på 36,9 milliarder kroner til at stige til 38,9 milliarder kroner i første kvartal et år senere. Det betyder, at den gennemsnitlige friværdi i et sjællandsk sommerhus uden for Nordsjælland i dag er 970.200 kroner.