Beboere klar til kamp: Lejere skal lære at holde kapitalfonde i skak

Klostergaarden på Østerbro er overtaget af Blackstone, og det er beboerne faktisk glade for. Men det kræver hårdt arbejde, og beboerne skal være klar til kamp.

Ejendommen Klostergaarden på Østerbro blev opkøbt af Blackstone i maj sidste år. Siden har der været fuld gang i renoveringerne. Lejerne er sådan set glade, for ejendommen har nemlig længe trængt til en kærlig hånd.

Men Blackstones overtagelse og de mange projekter, de har sat igang, stiller også store krav til, at lejerne følger projekterne tæt, siger fra overfor fejl og mangler og selv holder øje med, at alt foregår på en måde, de mener, er korrekt. Lejerne har skullet lære at passe på sig selv.  

- Intet bliver som før, det skal alle beboere i ejendomme, der er opkøbt vide. Intet bliver som i gamle dage, siger Michael Barding, som er beboerrepræsentant i Klostergaarden og har boet i ejendommen i 60 år.

Michael Barding er beboerrepræsentant i Klostergaarden.
Michael Barding er beboerrepræsentant i Klostergaarden.
Foto: Niels Knuth - TV 2 Lorry

Skepsis i starten

Efter overtagelsen blev beboerne indkaldt til møde med Blackstones danske samarbejdspartner 360 North, som kunne fortælle, at der var store planer for ejendommen.

- De ville investere i ejendommen. Ikke bare investeringer, der giver huslejestigninger, men også forskønnelse af ejendommen, men henblik på salg, siger Michael Barding til TV 2 Lorry.

I første omgang syntes beboerrepræsentationen, at 360 North og deres Head of Investment Nils Jansson, brugte mange ord.

- Vi var naturligt skeptiske, siger Michael Barding.

Men i løbet af ganske kort tid blev der iværksat en række projekter. Opgangene blev sat i stand, der blev udskiftet døre og vinduer, lavet ny rørføring, ny brandsikring og sat nye murriste op.

- Når det gælder alt, hvad der har med sikkerhed at gøre, er de lige på pletten, siger Michael Barding.

Nonner og konkurs

Klostergaarden blev bygget i 1934 og var i en årrække ejet af en katolsk nonneorden.

- Frem til 2007 var her fredeligt, stille og roligt. Nonnerne behandlede os godt, siger Michael Badring.

Men siden nonnernes tid har Klostergården været igennem en turbulent periode. Først stiftede de en andelsboligforening, som gik konkurs. Efter en periode, hvor ejendommen blev administreret af en kurator, blev den overtaget af en stor investor, som solgte den videre til Blackstone sidste maj.

- Da nonnerne ejede os, der var det én situation. Nu har vi haft en årrække med andre ejere. Nu er det en helt anden situation, siger Michael Barding.

Der i alt 104 lejligheder i Klostergaarden
Der i alt 104 lejligheder i Klostergaarden
Foto: Niels Knuth - TV 2 Lorry

Stort renoveringsbehov

Langt hen ad vejen oplever beboerne, at deres nye udlejer er ordentlig og ansvarlig.

- I de eksisterende lejelejligheder overholdt den tidligere løsning ikke den byggetilladelse, der var givet fra Københavns kommune. Sådan noget vil 360 North ikke have, siger Michael Barding.

Under TV 2 Lorrys besøg i Klostergaarden mødte vi flere beboere, som glæder sig over, at huset får en længe ventet renovering.

- Set fra ejendommens synspunkt, så trængte den gevaldigt til en renovering, siger Mette Pullich, som har boet i Klostergaarden i 23 år.

Mette Pullich har boet i Klostergaarden i 23 år.
Mette Pullich har boet i Klostergaarden i 23 år.

Men de mange projekter kræver sit af beboerrepræsentanterne.

- Jamen, jeg har masser at lave med at sætte mig ind i ting og følge med i ting, siger Michael Barding til TV 2 Lorry.

Opkøber tusinder af lejligheder

Og beboerne i Klostergaarden er ikke de eneste, der har travlt. Blackstone og 360 North har overtaget mindst 160 ejendomme på ganske kort tid, og ifølge Michael Barding kniber det af og til med at få kommunikationen til at følge med.

- 360 North er jo ikke verdens største organisation. Og de har overtaget et sted imellem 3200 og 3300 lejligheder på ti måneder. Så de har travlt, siger Michael Barding.

Blackstones danske samarbejder hedder 360 North
Blackstones danske samarbejder hedder 360 North
Foto: Niels Knuth - TV 2 Lorry

- Som beboerrepræsentation skal man have viden, og man skal have penge, siger Michael Barding.

Man skal have viden og penge, siger du. Hvorfor?

- Fordi man spiller med nogen, der har viden og penge, og det skal man matche, siger Michael Barding.

LLO oplever flere sager
LLO oplever flere sager
Foto: Niels Knuth - TV 2 Lorry

Kapitalfonde sender antallet af boligsager i vejret

Den særlige historik gør, at beboerne i Klostergården har lært at køre mange sager selv. Men ikke alle foreninger har den samme viden og erfaring. Det kan man mærke hos LLO Hovedstaden.

 - I år har vi haft ti procent flere sager, end vi havde sidste år, og vi kan tydeligt spore det tilbage til, at vores medlemmer oplever kapitalfonde, siger Claus Højte som, er direktør i LLO Hovedstaden.

Beboerrepræsentationen i Klostergaarden bruger også LLO. Men det er ikke altid nok. Derfor samler de ekstra penge ind til bistand fra eksperter og advokater.

Er det et fast beløb per lejlighed?

- Jeg har overhovedet ikke lyst til at røbe, hvordan vores økonomi ser ud, fordi jeg forstiller mig, at vores kære modpart også følger med i jeres dækning, siger Michael Barding.

Så de skal helst ikke vide, hvor stærke I er?

- Nej.

Men når Blackstone nu har sat så meget i stand, bliver huslejen så ikke sat markant i vejret? 

- Nej, de fleste renoveringer er ren vedligeholdelse. I følge Lejeloven kan man kun sætte huslejen op, hvis der bliver lavet forbedringer.

- At de pudser facaden, det medfører jo ikke, at vi skal have højere husleje, siger Michael Barding.

Erik Jensen er tilfreds med de initiativer Blackstone og 360 North har sat i gang
Erik Jensen er tilfreds med de initiativer Blackstone og 360 North har sat i gang
Foto: Niels Knuth - TV 2 Lorry

Beboerne frygter ikke huslejestigninger

Der er lavet enkelte forbedringer med huslejeforhøjelser i Klostergaarden. Men også når det gælder forbedringer, beskytter loven de eksisterende lejere. Kun mindre stigninger er tilladt. De beboere, TV 2 Lorry mødte, frygter ikke at blive presset op i et højt lejeniveau.

- Jeg er ikke så bekymret for de huslejestigninger, vi får, siger Erik Jensen, som bor i Klostergaarden.

Og Karina Holsting, som har boet i ejendommen i 19 år, er enig:

- Jeg er faktisk meget tryg, siger hun.

Karina Holsting frygter ikke huslejestigninger
Karina Holsting frygter ikke huslejestigninger
Foto: Niels Knuth - TV 2 Lorry

Lejernes LO i Hovedstaden anderkender, at der kan være visse fordele for de eksisterende lejere, der bor i ejendomme, store internationale investorer som Blackstone overtager. 

- Nogle af de ting, Blackstone og 360 North foretager sig, er rigtig fine. Problemet er, at det hele skal ske på én gang, siger LLO Hovedstadens direktør, Claus Højte.

Blackstones investeringsstrategi er "Buy it, fix it, sell it." 
Blackstones investeringsstrategi er "Buy it, fix it, sell it." 

Buy it, fix it, sell it

Blackstone er meget kendt for deres investeringsstrategi, som de kalder: ”Buy it fix it sell it”. Altså noget i stil med: ”Køb det, renover det, sælg det.”

Blackstone har ikke ønsket at medvirke i TV 2 Lorrys dækning. Vi har derfor ikke kunnet spørge dem, hvad strategien for Klostergaarden er. Derfor har vi ikke kunnet få bekræftet, at de sætter ejendommen i stand med henblik på at sælge ejendommen videre.

Men der er også en anden måde, de kan sikre, at de får flere indtægter. De kan lave en såkaldte 5.2 renoveringer - en renovering der fastsættes efter Boligreguleringslovens paragraf 5, stk. 2 - hvor lejligheder sættes i stand indvendigt. Det kan de gøre, hver gang en lejer flytter, og derefter kan de lovligt sætte huslejen markant i vejret.

5.2 renoveringer gør byen dyrere

En lejlighed på omkring 100 kvadratmeter koster 5.000 kroner på en gammel kontrakt. Efter en 5.2 renovering kan den blive tredoblet. Det er allerede sket i 26 af de i alt 104 boliger i Klostergaarden. Amalie Toft-Thygesen og Andreas Schaldemose Rasmussen betaler 10.500 kroner for en lejlighed på 64 kvadratmeter.

- Det er dyrt for relativt få kvadratmeter. Men omvendt har vi så fået en istandsat lejlighed, siger Andreas Schaldemose Rasmussen.

Amalie Toft-Thygesen og Andreas Schaldemose Rasmussen betaler 10.500 kroner for en lejlighed på 64 kvadratmeter.
Amalie Toft-Thygesen og Andreas Schaldemose Rasmussen betaler 10.500 kroner for en lejlighed på 64 kvadratmeter.

Vi mødte flere beboere, der glæder sig over, at deres ejendom bliver renoveret udvendigt, men samtidig ærgrer sig over den betydning store investorer, som Blackstone på længere sigt får for byen.

Boligreguleringsloven § 5, stk. 2

- Som borger i Københavns kommune – hvis jeg skal se ud over min egen næsetip – det synes jeg, er rigtig skidt, siger Karina Holsting.

-  Jeg synes, det giver en skævvridning, ikke bare i den her ejendom, men i hele boligmarkedet i København, så det bliver en by kun for de rigeste, siger Amalie Toft-Thygesen.

 Blackstones danske samarbejdspartner 360 North har ikke ønsket at udtale sig til TV 2 Lorry.

Som et ægteskab

Lejligheder i tagetagen og nye altaner er de næste projekter i støbeskeen. Det giver endnu to projekter for Michael Barding og resten af beboerrepræsentationen at følge med i.

- Jeg vil kalde det et meget aktivt samarbejde med en god konstruktiv dialog baseret på gensidig respekt, siger Michael Barding.

Men med fare for at det hele tiden kan tippe over og blive noget, der skal afgøres af en tredjepart?  

 - Sådan er livet jo, sådan er forholdet til din kone også.

Så det er ligesom et ægteskab?

- Ja.

Mest læst i dag

Se flere

Mest læst i dag

Se flere

Samfund

Børnehave genåbning

Endnu en kommune dropper forældrebetaling, hvis børnene holdes hjemme fra dagtilbud

Cecilia Lonning-Skovgaard

Corona rammer Københavns aktivering af banderelaterede ledige

20071024-220631-2-1920x1282we

playEt stykke dansk kulturarv fylder 100 år - men det går kun én vej

25_seconds

playHus Forbi deler tusindvis af handsker og skiundertøj ud til hjemløse

København

Forsiden lige nu

Se flere

På forsiden nu

Se flere