Efter Blackstone-ballade: Nu er retssag mellem beboere og boligselskab på plads

For snart et år siden lagde 215 beboere i Den Sønderjyske By på Frederiksberg sag an mod Frederiksberg Boligfond. Nu er sagen blevet berammet i byretten.

01:11

Den Sønderjyske By på Frederiksberg.

Det bliver den 18. og 19. august i år, at næste kapitel - i en allerede meget indviklet sag - bliver skrevet.

I retten på Frederiksberg skal sagen om 215 beboeres stævning mod Frederiksberg Boligfond afgøres med henblik på, om beboerne med hjælp fra et gammelt skøde kan købe Den Sønderjyske By til en fordelagtig pris.

-  Nu, hvor vi har fået datoen, er folk igen kommet op på mærkerne efter en længere periode, hvor der ikke rigtigt skete noget. Så nu er vi ved at genvinde en form for kampgejst, siger Søren Berg, der er beboerformand for Den Sønderjyske By, til TV 2 Lorry.

Sagen mellem beboerne i Den Sønderjyske By og boligselskabet Frederiksberg Boligfond begyndte forrige år, da den amerikanske ejendomsgigant Blackstone ville købe Den Sønderjyske By.

Blackstones planer var at udføre de såkaldte paragraf 5.2 renoveringer, hvorefter huslejen kunne stige markant. Det var i den forbindelse, at borgernes kamp mod et salg af de gamle ejendomme for alvor begyndte.

Historien om Den Sønderjyske By

  • 1914-1918 Under 1. verdenskrig mangler der små lejligheder i de større byer, og det fører til mange husvilde. Først i slutningen af 1020erne bliver forholdene normaliseret.
     
  • 1917 Frederiksberg Kommune beslutter at bygge sin første beboelsesejendom. I de følgende år bygger kommunen beboelsesejendomme for at komme bolignøden til livs.
     
  • 1918-1930 Frederiksberg Kommune bygger 1780 lejligheder i 25 ejendomme.
  • 1921 Den Sønderjyske By bygges. Den præmieres i 1922.
     
  • 1930 Frederiksberg sælger 15 ejendomme til et selskab oprettet specielt til lejligheden. Selskabet hedder Frederiksberg Boligselskab. Frederiksberg Boligselskab har et klart boligsocialt formål. Kommunen er repræsenteret med to bestyrelsesmedlemmer i boligselskabets bestyrelse. En af betingelserne for salget af ejendomme er en forkøbsret til kommunen subsidiært til lejerne, i tilfælde af at Frederiksberg Boligselskab ønsker at sælge ejendommene. Disse betingelser indføres for at undgå boligspekulation.
     
  • 1930-1932. Det tager et par år at få alle detaljer på plads. I 1932 tinglyses skøderne.
     
  • 1992. Frederiksberg Boligselskab overgår fra at være et boligselskab til at være en boligfond. Den hedder nu Frederiksberg Boligfond.
     
  • 2005. I forbindelse med deres 75-års jubilæum udgiver Frederiksberg Boligfond en jubilæumsbog Boligkvalitet i 75 år – Frederiksberg Boligfond 1930-2005. Her nævnes forhandlingerne omkring forkøbsretten.
     
  • 2018. Frederiksberg Boligfonden sælger tre af sine ejendomme: Svalegården, Peter Bangshus og Den Sønderjyske By. De begrunder salget med dårlig økonomi. Kommunen frasiger sig deres forkøbsret mod at få en anvisningsret. Lejerne spørges ikke.
Se mere

Gammelt skøde med central rolle

Beboernes massive indsats, som TV 2 Lorry længe har fulgt, viste sig også at bære frugt, da Blackstone sidenhen trak sig fra handlen.

- Hele vores sag har været en prøveklud for udlejningsmarkedet i Danmark, og det, synes jeg, egentligt er ret interessant, at det er endt sådan, siger Søren Berg.

Ifølge beboerne påviser et skøde fra 1932 nemlig, at beboerne selv havde forkøbsret til ejendommene i Den Sønderjyske By, da Frederiksberg Kommune havde takket nej til handlen.

Den Sønderjyske By på Frederiksberg. Foto: Niels Knuth - TV 2 Lorry

Det vil sige, at beboerne for 2,8 millioner kroner kan købe ejendommen, som den i sin tid var værd - i modsætning til den nuværende markedsværdi på 537 millioner kroner.

Men beboerne blev ikke tilbudt et køb, og derfor sagsøgte de i marts 2019 Frederiksberg Boligfond. Og det er den sag, der nu er blevet berammet i byretten.

- Det er jo rart, at der endelig er kommet datoer på sagen, da det har været meget usikkert. Så nu kan vi begynde at forberede os og udnytte den gode tid, vi har, til at samle alle de ting op, vi har glemt undervejs. Så det er både procesmæssigt, men i høj grad også mentalt, at vi nu skal forberede os, siger beboerformand Søren Berg.

Stor betydning for fremtidige sager

TV 2 Lorry har også været i kontakt med Frederiksberg Boligfond, der bekræfter datoerne for retssagen. De vurderer dog ikke, at der på nuværende tidspunkt er noget at udtale sig om, men ser med stor opmærksomhed frem på sagens afgørelse, der kan få stor betydning for beboerne i boligselskabets ejendomme fremadrettet.

Heller ikke blandt beboerne i Den Sønderjyske By tør man spå om rettens afgørelse - men uanset hvad, får det stor betydning.

- Vi kan godt mærke, at der er nogen, der er ude efter os. Og vi er jo de eneste i Frederiksberg Boligselfonds' ejendomsportefølje, der har afleveret en stævning. Så vi føler lidt, at vi har et stort ansvar overfor beboerne i de andre ejendomme for, at sagen falder ud til vores fordel.

Tilmeld dig vores nyhedsbrev og bliv dagligt opdateret

Læs vores privatlivspolitik