Andelsboligforeningen Hostrup Have er blevet begæret konkurs af sin bank, Nykredit.
En stor del af forklaringen ligger i tab på såkaldte renteswaps, et finansielt instrument, der har bragt mange andelsforeninger på fallittens rand.
Her et overblik over, hvad et renteswap er.
* Renteswap er en aftale, som en andelsboligforening indgår med en kreditforening eller bank, om at bytte rentevilkår.
* Typisk er det et lån med variabel rente, som foreningen ombytter med en fast rente i for eksempel 30 år.
* Det sker typisk for at sikre foreningen mod rentestigning.
* Hvis renten efterfølgende falder, er det en dårlig forretning for andelsboligforeningen. Hvis den derimod stiger, er det en god forretning.
* Den overrente, som foreningen betaler af gældens hovedstol, hvis renten falder, er udtryk for renteswappens negative markedsværdi. Modsat har renteswappen en positiv markedsværdi, hvis renten stiger.
* Det medfører, at gælden på papiret er højere, når renten er lav, og mindre, når renten er høj.
* Renteswappens svingende markedsværdi betyder reelt ikke noget, så længe foreningen ikke skal indfri lånet.
* Men foreningens egenkapital og dermed andelskronen svinger i takt med renten. Andelskronen vil således være høj, når renten er høj, og lav, når renten er lav, hvilket har betydning ved salg af boliger i foreningen.
Kilde: Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation (ABF).
