Tab på hver tredje bolig i København

Når først der kommer rigtig gang i handlen med lejlighederne i København igen, ruller hele boligmarkedet - det er eksperter enige om. Men boligfesten i København kommer ikke foreløbig, skriver Politiken torsdag, for priserne er faldet så hurtigt, at op mod hver tredje lejlighedsejer vil få et tab, hvis han eller hun sælger i dag, og det holder mange fra at sælge.

Antallet af handler, hvor en køber har givet mere for en lejlighed, end den kan sælges for i dag, svarer til omkring 30 procent af samtlige ejerlejligheder i hovedstadsområdet. Det viser beregninger, som Nordea har foretaget for Politiken på baggrund af fremskrivninger af tallene fra årets første kvartal.
- Rigtig mange københavnere sidder nu i en fastlåst situation, hvor de simpelthen ikke har råd til at sælge, siger boligøkonom Troels Theill Eriksen fra Nordea til Politiken.
På landsplan svarer antallet af køb, der nu vil give tab, til cirka 22 procent af ejerlejlighederne, og det samme gælder for 8 procent af parcelhusene.
Op mod 170.000 boliger landet over kan dermed ikke sælges til den pris, de er købt til. Det er 70.000 mere end ved årets begyndelse og det højeste antal, siden boligkrisen i slutningen af 1980'erne, skriver Politiken.
De seneste uger har der ellers lydt positive meldinger fra en række mæglerkæder, som nu kan vise tal for, at den ellers rekordsløve handel med lejligheder endelig stiger lidt i det trendsættende København. De mest optimistiske taler om en 'ketchupeffekt', hvor den ekstremt sløje bolighandel vil blive afløst af masser af salg, mens andre kun lufter forsigtig glæde over den beskedne fremgang.
Hos Danbolig erkender man over for Politiken, at den svagt stigende handel næppe betyder opsving lige foreløbig, netop fordi mange potentielle sælgere simpelthen ikke har råd til at sælge til den pris, køberne forventer. Det betyder, at mange forsøger at sætte prisen hundredtusinder over den pris, som lejligheden reelt kan sælges til.
- Der er mange sælgere, som har svært ved at sætte deres lejlighed til salg til en lavere pris, end de selv gav for den, og det er forståeligt nok. En del af dem står til et stort tab, og for dem, der for eksempel skal låne 250.000 kroner, er det meget svært. Så gemmer folk simpelthen deres drømme om en ny bolig og bliver i den gamle. Det er en fastlåst situation, som afholder resten af boligmarkedet fra at komme i gang, siger kommunikationschef Jens Meyer fra Danbolig til Politiken.