Nu er Brøndby dyrere end Nordsjælland

Huspriserne er faldet så voldsomt i Nordsjælland, at byer uden for den ellers så attraktive landsdel nu ligger på niveau eller endda over flere nordsjællandske kommuner. Det viser beregninger, som Danske Bank har foretaget for Politiken.

»Det massive prisfald i Nordsjælland er virkelig
bemærkelsesværdigt. De såkaldt fine steder kørte fra de mindre
fine steder under opturen, men nu ser vi et tilsvarende stort
eller ligefrem endnu større fald under nedturen«, siger
boligøkonom Tore Damgaard Stramer fra Danske Bank til Politiken
fredag.
Størst er faldet i lønkravet i velhaverkommunen Hørsholm, hvor
bankernes krav til en families månedsløn for køb af et 140
kvadratmeters hus er rutsjet 20.000 kroner ned på et år. Det
svarer til et fald på 22 procent.
Lønkravet på 71.000 kroner om måneden i Hørsholm er nu lavere
end i København med 72.000 kroner, og det kan tydeligt mærkes
hos ejendomsmæglerne i området.
»Vi har i to år ikke haft nogen interesseret køber nede fra
København overhovedet. Nu kommer der masser af københavnere, og
halvdelen af vores købere er fra andre steder end Hørsholm. Før
havde folk udefra ikke råd til at købe her, men det har virkelig
ændret sig«, siger Jesper Laugmann, der er indehaver af Danbolig
Hørsholm til Politiken.
Trods det historisk bratte prisfald er det dog ikke sådan, at
kunderne strømmer til. Handlen ligger fortsat omtrent 40 procent
under den mest aktive periode i 2005, fortæller Jesper Laugmann
til Politiken.
Selv om lønkravet ved huskøb er faldet mest i Nordsjælland, er
der tale om fald i stort set hele landet, og det ændrer
grundlæggende danske familiers mulighed for at købe hus.
Da Danske Bank lavede samme beregning for et år siden, viste
den, at i 83 af listens 95 kommuner var lønkravet for højt til,
at huskøbet var muligt for en familie med kommunens
gennemsnitsindkomst. Nu, et år efter, er det tal faldet til 15
af 95.
»Der er på meget kort tid kommet væsentlig bedre balance
mellem, hvad tingene koster, og hvad folk har råd til. Skiftet
er sket utrolig hurtigt og giver helt andre muligheder på
boligmarkedet«, siger Tore Damgaard Stramer fra Danske Bank til
Politiken.
Tore Damgaard Stramer understreger dog i samme åndedrag, at
masser af danskere ikke af den grund forventes at kaste sig ud i
boligkøb.
Selv om mange nu lever op til bankens lønkrav til huskøb, er
det ofte kun lige med nød og næppe, og det er sjældent
tilrådeligt at købe hus med det yderste af neglene, vurderer
Tore Damgaard Stramer over for Politiken.
Blandt de 15 kommuner, hvor familier med gennemsnitsløn
fortsat ikke har råd til huskøb, er Frederiksberg og København
fortsat med trods store fald på 11 og 16 procent. Andre af de 15
kommuner er Langeland, Billund, Ærø, Lolland og Svendborg, hvor
lønkravet kun er faldet 3 til 5 procent, og her er borgerne
altså fortsat næsten lige så langt fra et huskøb som tidligere.