Islandsk gigant betalte overpris for ejendomme

Det islandsk-ejede ejendomsselskab Landic Property aftalte at købe to store ejendomme af Steen Gude og hans investeringsselskab Stones Invest for over det dobbelte af, hvad ejendomseksperter og mæglere mener, at ejendommene er værd. Det skriver dagbladet Børsen onsdag.

Det viser research på de fire
ejendomme, der var del af den omstridte byttehandel mellem de to
parter, hvor Landic købte fire ejendomme i Jylland og på
Sjælland for 432 mio. kr. mod at slippe af med det stærkt
underskudsgivende Keops Development for en pris på 367 mio. kr.

En handel, som kollapsede med et brag i sidste uge, og som kan
få store økonomiske konsekvenser for begge selskaber.De to
primære ben i ejendomshandlen mellem Stones og Landic er to
nybyggede huse i Ringsted og Køge, udlejet til Steen Gudes
selskab Gude Indretning, der skulle handles til omkring 340 mio.
kr. i alt.

I tingbogen er Landic Property allerede blevet ejer
af ejendommen i Ringsted for 169 mio. kr., og den handel skal nu
på en eller anden vis gå tilbage.Samtidig var aftalen, at Landic
skulle indkøbe en ejendom på samme størrelse i Køge, hvor også
Gude Indretning var lejer.

Prisen var i samme størrelsesorden
som den i Ringsted, oplyser direktør i Landic Property Michael
Sheikh - omkring 170 mio. kr.

Tre uafhængige ejendomsmæglere og
ejendomseksperter med lokalkendskab, som dagbladet Børsen har
talt med, mener dog, at de to ejendomme med 6000 kvadratmeter
bebygget areal burde ligge til en pris mellem 70 og 80 mio. kr.
per ejendom, forudsat en lejeindtægt på omkring 800 kr. per
kvadratmeter, som leje af lignende butikker anslås til, og et
krav om forrentning på 6,5 pct. af det investerede beløb,
skriver Børsen.