Boligerne i Helsingør har tabt mest med 1300 kroner i
døgnet, mens parcelhusejerne i Frederikssund »kun« har sat for
550 kroner friværdi til hver dag de seneste to år. Målt i
procenter er tabet også størst i Helsingør, hvor hele 42 procent
af friværdien er forsvundet på to år, mens det er 26 procent i
Frederikssund.
Størstedelen af faldet er sket i løbet af 2008. Eksempelvis
blev den gennemsnitlige friværdi pr. bolig i Hillerød reduceret
med 155.000 kroner i løbet af 2007, mens tabet sidste år lød på
hele 585.000 kroner i Hillerød.
En tredjedel af tabet kan ifølge Realkredit Danmark henføres
til den aktuelle nedtur på boligmarkedet, hvor priserne har
været faldende de seneste par år. Lavere huspriser reducerer
automatisk friværdien. Men to tredjedele af faldet i friværdien
skyldes faktisk, at husejerne samlet set har øget gælden i deres
boliger i samme periode.
- Danskerne opdagede simpelthen ikke, at boligpriserne toppede
for godt to år siden, så de er blev ved med at låne penge i
deres boliger til nye køkkener og andet forbrug, selv om verden
ændrede sig, forklarer cheføkonom i Realkredit Danmark,
Elisabeth Toftmann Asmussen.
Dertil kommer, at nye boligejere har en større gæld end de
ejere, der forlader boligmarkedet. Og da priserne ikke længere
bare stiger og stiger, så øges gælden i den samlede boligmasse.
Endelig forklares en del af den øgede gæld også med, at mange
lån er afdragsfrie, og det påvirker igen den samlede gæld og
dermed friværdien, når boligpriserne falder.
Den gennemsnitlige friværdi er dog fortsat høj hos husejerne
ved udgangen af 2008. Her fører boligejerne i Rudersdal an med
2,3 millioner kroner i friværdi pr. bolig, mens Halsnæs ligger i
den modsatte ende af den nordsjællandske skala med en
gennemsnitlig friværdi på 830.000 kroner.
